Wysokie sufity, drewniane podłogi, sztukaterie i adres w sercu miasta - mieszkania w przedwojennych kamienicach mają charakter, którego nie da się powtórzyć w nowym budynku. Mają też swoją specyfikę: stary budynek, wspólnotę mieszkaniową, a czasem ochronę konserwatorską. Oto, co warto sprawdzić przed zakupem.

Stan prawny: księga wieczysta i historia budynku

Zacznij od księgi wieczystej lokalu - można ją przejrzeć online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Sprawdź, kto jest właścicielem (dział II) i czy lokal nie jest obciążony: służebnościami i roszczeniami (dział III) albo hipoteką (dział IV).

Zwróć uwagę, czy sprzedawany jest odrębny lokal z własną księgą wieczystą. W kamienicach zdarza się sprzedaż udziału we współwłasności całego budynku z umową o podziale do korzystania - to bardziej złożona sytuacja prawna, która może utrudnić np. uzyskanie kredytu.

W Warszawie warto poznać też historię budynku, w tym to, czy toczyły się wobec niego postępowania związane z tzw. dekretem Bieruta z 1945 roku. W razie wątpliwości dobrze jest poprosić o opinię prawnika.

Wspólnota mieszkaniowa i fundusz remontowy

W kamienicy z wyodrębnionymi lokalami działa zwykle wspólnota mieszkaniowa. Poproś o uchwały z ostatnich lat, plan remontów, wysokość zaliczek na fundusz remontowy i informację o zadłużeniu wspólnoty. Duże prace - dach, elewacja, piony, wzmocnienie stropów - mogą oznaczać wyższe opłaty albo kredyt zaciągnięty przez wspólnotę.

Stan techniczny budynku i mieszkania

  • Stropy - w starych kamienicach bywają drewniane; ich stan ma znaczenie zwłaszcza przy planach przebudowy, np. przeniesienia łazienki.
  • Instalacje - elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa; zapytaj, czy i kiedy wymieniano piony.
  • Ogrzewanie - miejskie, gazowe, elektryczne, a czasem jeszcze piece kaflowe.
  • Wilgoć - piwnice, ściany przy gruncie, ślady zacieków pod dachem.
  • Okna i stolarka - oryginalne okna skrzynkowe mają urok, ale ich renowacja lub wymiana bywa kosztowna.

Poproś o protokoły z okresowych kontroli stanu technicznego budynku, które zarządca musi przeprowadzać, a przy poważniejszych wątpliwościach zabierz na oględziny konstruktora lub inspektora budowlanego.

Ochrona konserwatorska

Kamienica może być wpisana do rejestru zabytków albo do gminnej ewidencji zabytków, a cała okolica może być chroniona zapisami planu miejscowego. Od tego zależy, które prace - np. przy elewacji, oknach czy klatce schodowej - wymagają pozwolenia lub uzgodnienia z konserwatorem zabytków. Warto to sprawdzić, zanim zaplanujesz remont.

Codzienność w kamienicy

  • Winda - w wielu kamienicach jej nie ma, a jej dobudowa wymaga zgody wspólnoty, często także konserwatora.
  • Parking - miejsca postojowe na podwórzu są rzadkością; sprawdź, czy przysługuje Ci miejsce i na jakich zasadach.
  • Piwnica i strych - zobacz, czy pomieszczenie przynależne jest wpisane do księgi wieczystej lokalu, czy to tylko zwyczajowy podział.
  • Sąsiedztwo - lokale usługowe na parterze czy restauracje w podwórzu wpływają na ciszę w mieszkaniu.

Podsumowanie

Dobrze wybrane mieszkanie w kamienicy łączy charakter z wygodą życia w centrum. Mieszkania w przedwojennych kamienicach to jedna z naszych specjalizacji - pomagamy ocenić budynek, wspólnotę i stan prawny lokalu, zanim podejmiesz decyzję. Zobacz mieszkania w kamienicach na sprzedaż albo skontaktuj się z nami.