Warszawa to miasto, w którym mieszka i pracuje duża międzynarodowa społeczność - osoby, które przeprowadziły się tu zawodowo, rodziny planujące osiąść na dłużej i inwestorzy. Zakup nieruchomości w Polsce jest bezpieczny i dobrze uregulowany, ale ma swoje zasady. Oto, co warto wiedzieć, zanim zaczniesz.
Czy potrzebne jest zezwolenie?
To zależy od obywatelstwa i od rodzaju nieruchomości.
- Obywatele państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii kupują nieruchomości w Polsce na takich samych zasadach jak Polacy - bez zezwolenia.
- Obywatele innych państw co do zasady potrzebują zezwolenia ministra spraw wewnętrznych i administracji. Nie wymaga go jednak zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego, czyli mieszkania stanowiącego odrębną własność - a więc większości mieszkań w Warszawie. Zwolniony jest też zakup lokalu garażowego związany z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych. Zwolnienia te nie obejmują strefy nadgranicznej, która Warszawy nie dotyczy. Zakup domu z działką albo samej działki zwykle wymaga zezwolenia.
- Zwolnienia obejmują też m.in. osoby, które mieszkają w Polsce co najmniej pięć lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub statusu rezydenta długoterminowego UE, a także małżonków obywateli polskich, którzy mieszkają w Polsce co najmniej dwa lata od uzyskania takiego zezwolenia - jeśli nieruchomość wejdzie do ich wspólnego majątku.
Przepisy mogą się zmieniać, a sytuacje bywają różne, dlatego swój przypadek warto potwierdzić u notariusza lub prawnika, zanim cokolwiek podpiszesz.
Jak przebiega zakup
- Wybór i sprawdzenie nieruchomości - księga wieczysta pokazuje właściciela, hipoteki i inne obciążenia; można ją przejrzeć online. Dokumenty sprawdzamy, zanim podejmiesz zobowiązanie.
- Umowa przedwstępna - strony uzgadniają cenę, zadatek i termin aktu notarialnego. Można ją zawrzeć na piśmie albo w formie aktu notarialnego.
- Akt notarialny - sama sprzedaż musi zostać zawarta przed polskim notariuszem. Notariusz odczytuje akt, pobiera podatki i opłaty i składa wniosek do księgi wieczystej.
- Przekazanie - otrzymujesz klucze, a stany liczników i stan nieruchomości zapisuje się w protokole zdawczo-odbiorczym.
Bez znajomości języka polskiego
Akt notarialny sporządza się po polsku. Jeśli nie znasz języka polskiego, akt przetłumaczy obecny przy nim tłumacz przysięgły (albo notariusz, który sam ma uprawnienia tłumacza danego języka). Można też działać przez pełnomocnika - pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Gdy udzielasz go za granicą, najlepiej wcześniej ustalić z polskim notariuszem, w jakiej formie je zaakceptuje (np. przed polskim konsulem albo przed miejscowym notariuszem z apostille).
Koszty, które warto zaplanować
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) - 2% wartości rynkowej przy zakupie na rynku wtórnym, pobierany przez notariusza. Na rynku pierwotnym, od dewelopera, w cenę wliczony jest VAT.
- Taksa notarialna - zależy od wartości nieruchomości i jest ograniczona przepisami; doliczany jest do niej VAT.
- Opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej.
- Wynagrodzenie pośrednika i tłumacza przysięgłego, jeśli dotyczy.
Kredyt dla cudzoziemca
Polskie banki udzielają kredytów cudzoziemcom, ale wymagania są wyższe - najczęściej potrzebne są karta pobytu, dochody w Polsce i historia kredytowa. Jeśli planujesz finansowanie kredytem, warto porozmawiać z bankiem lub doradcą kredytowym, zanim zaczniesz oglądać nieruchomości.
Gdzie kupić w Warszawie
Każda dzielnica ma swój charakter. Śródmieście to przedwojenne kamienice i życie w samym centrum, Mokotów łączy zieleń, wille i dobrą komunikację, Żoliborz jest kameralny i zielony, Wilanów nowoczesny i rodzinny, a Konstancin, tuż za miastem, to wille wśród lasów. Na stronach dzielnic opisujemy każdą z nich dokładniej.
Po angielsku, od początku do końca
Cała nasza strona jest dostępna po angielsku, a prezentacje, negocjacje i transakcję możemy prowadzić w języku angielskim. Skontaktuj się z nami albo przejrzyj aktualne oferty.
Tekst ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej.
